住房的類型有很多，在房地產(chǎn)交易市場上，安置房比較常見。那么，什么是安置房？安置房和普通的商品房有什么區(qū)別呢？

一、什么是安置房

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房，其是以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶口（含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，因此也叫動遷房。該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。因此，其和一般的商品房交易有很大的不同。

二、安置房的分類

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，住房產(chǎn)權(quán)屬于個人。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。

三、安置房與商品房的區(qū)別

1、質(zhì)量不同

安置房往往建設(shè)利潤被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對不錯的安置房。

2、完全產(chǎn)權(quán)

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的住房權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的住房權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

3、交易時間的限制

拆遷安置住房的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

4、銀行貸款

大的問題是安置住房交易時因暫時沒有產(chǎn)權(quán)不可銀行按揭，所以讓很多購房者望而卻步！

5、享有的權(quán)利有限

商品房的買受人一般享有該住房的全部權(quán)包括占有、使用、 、處分。買受人可以將此住房依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該住房的所在位置的土地使用權(quán)以及土地面上坐落住房的權(quán)。商品房于其他類型的住房相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

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