在買房的過程當(dāng)中，要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，比如房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅就是交易中必然存在的一些費(fèi)用，而且不同的房產(chǎn)，涉及到的房產(chǎn)稅費(fèi)也是不同的，所以大家應(yīng)該提前了解這些方面的常識(shí)，如果遇到問題就可以及時(shí)的解決，接下來我們跟大家分享一下如何管理多套房產(chǎn)？另外也來說說房產(chǎn)稅征收范圍？一起看看吧。

如何管理多套房產(chǎn)

1、納稅義務(wù)人：以擁有名下房產(chǎn)的計(jì)稅家庭或機(jī)構(gòu)為納稅義務(wù)人。

2、計(jì)稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨(dú)立房產(chǎn)后自動(dòng)脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應(yīng)禁止未成年人擁有房產(chǎn)。

3、征收對(duì)象：對(duì)計(jì)稅家庭于范圍內(nèi)所擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合為基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權(quán)房待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房后再計(jì)稅。

4、計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)購置原值或評(píng)估值。

5、家庭基本居住套數(shù)：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套；單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)（包括離異、喪偶）的，基本居住套數(shù)為一套。機(jī)構(gòu)基本居住套數(shù)為零，今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購買住宅房產(chǎn)。

6、家庭居住面積：等于人均居住面積乘以家庭人數(shù)，人均面積由地方政府自行制定，為30－60平米。機(jī)構(gòu)居住面積為零，今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購買住宅房產(chǎn)。面積以首套房所在地區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，首套房面積不足以扣除的部分，可于二套房中扣除，依此類推。

房產(chǎn)稅征收范圍

1、征收范圍，稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。建制鎮(zhèn)、城市、縣城、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各自治區(qū)、省、直轄市人民政府確定。

2、征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1．2％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12％。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。

（2）房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－10％或30％）×稅率（1．2％），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×稅率（12％）。

3、征收期限，房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合住房情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。房產(chǎn)稅征收時(shí)間是多少呢？根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由自治區(qū)、省、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時(shí)間并不一致。

上面的主要內(nèi)容就是跟大家介紹的有關(guān)如何管理多套房產(chǎn)，以及房產(chǎn)稅征收范圍的全部常識(shí)，相信大家看完以上的介紹，對(duì)于房產(chǎn)稅方面的問題有所了解了吧，繳納房產(chǎn)稅是按揭的責(zé)任和義務(wù)，所以大家一定要了解相關(guān)的常識(shí)，做好相關(guān)的流程，才可以更順利的交易，希望以上的介紹可以給大家?guī)韼椭?/p>