1、未經(jīng)竣工驗收的住房出租，住房租賃合同無效。

2、違章建筑的住房出租，住房租賃合同無效。

3、被確定為拆遷的住房出租，住房租賃合同無效。

4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的住房，與承租人訂立的租賃合同無效。

5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

6、租賃期限高于臨時建筑的使用期限，高于部分無效。

7、租賃期限高于二十年的，高于部分無效。

8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃住房轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限高于承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定高于部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。

租房合同無效怎么處理?

當(dāng)租房合同被確認(rèn)無效后，按照無效合同的處理原則，房客可以申請退房，房租租賃恢復(fù)到簽訂租房合同之前的狀態(tài)，房客應(yīng)將住房恢復(fù)到出租前的狀態(tài)。

1、過錯方應(yīng)當(dāng)賠償損失

如果造成租房合同無效的過錯方，還應(yīng)當(dāng)賠償對方所造成的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即所對應(yīng)的經(jīng)濟賠償。

2、合同無效裝修糾紛的處理

若是房客或房東請求賠償因合同無效受到的損失，在無效合同執(zhí)行期間，即房客經(jīng)房東同意對住房裝飾裝修，而在租房合同無效時，房東同意利用這些住房裝飾的，可折價歸房東所有;若是不同意利用的，可由房客拆除，值得注意的是，在拆除過程當(dāng)中應(yīng)注意將住房恢復(fù)原狀。

但是房客未經(jīng)房東同意裝飾裝修，由房客承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟損失。房客與房東在執(zhí)行無效合同期間的爭議，若是雙方協(xié)調(diào)不成，可以直接通過法律渠道去解決相關(guān)事宜。