因為三樓的洋房噪音大，而且樓層相對較低，空氣質量差，遇到下雨天氣，容易潮濕有蟲蟻，私密性也無法得到保護。而樓層高一點的，可以很好地避開這些問題，而且，洋房大多數建在郊區(qū)環(huán)境好的地方，盡管周圍的配套無法做到非常齊全，但生活的基本所需一定要有。

買房要重視的細節(jié)有什么?

1、看清合同主體有些時候，樓盤的開發(fā)商和投資商不是同一個公司，買房我們簽訂合同的對象是開發(fā)商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的代理公司。

2、所以我們在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責任。

3、看合同中的土地性質買房簽合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格。

4、車庫、車位的約定看房時，有些開發(fā)商的銷售人員為了讓購房者簽訂購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內容?？陬^承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不可聽信開發(fā)商的花言巧語。另要注意的是人防車位是不可辦證的。

5、住房面積的約定在購房合同領域約定優(yōu)先，別看最高法關于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規(guī)定了高于3%的面積可以免費得，面積少于3%開發(fā)商應雙倍賠償。這條規(guī)定適用的前提條件是購房合同中對面積沒有約定或約定不明。

6、如果在購房合同中有約定，那么只能按合同約定執(zhí)行。因此可以在合同中約定高于多少面積不再付費，少于多少面積可以解除合同并可要求賠償開發(fā)商賠償不高于已付購房款一倍的損失。

7、貸款問題如果購房者不可確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人征信。購房合同的一般約定都是在購房者不可辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在購房合同中可以約定在己方不可貸款時，己方可以解除合同，出賣人應返還定金。

8、逾期交房和辦證問題一般來說，購房合同中都有交房日期和辦證日期，但往往會缺少開發(fā)商乙方的違約責任。逾期交房和逾期辦證應分別約定開發(fā)商的違約責任。當逾期交房時，開發(fā)商并不可主張免除因逾期交房而造成逾期辦證的違約責任。

9、交房問題購房合同中的交房條件、時間應要明確。在交房問題上，必須注意不可允許單體驗收即可交房，因為有時候單體驗收后，小區(qū)卻仍處在建設之中。交房時間涉及開發(fā)商逾期交房的違約責任，也涉及到購買住房的風險轉移問題。