從今日起，東莞也開始正式執(zhí)行限購政策，截止目前，全國共有近40城市陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，為過熱的樓市踩下“剎車”。這一波限購政策來臨之后，小編常常被追問“限購后成都的房價會跌?”、“現(xiàn)在到底該不該在成都買房?”其實，讀者的這些問題一句話總結(jié)就是：成都樓市未來到底是何種走勢?

?

變化：住宅、辦公物業(yè)成交全面大跌

房價持續(xù)上漲?4月6日，那一場“觸目驚心”的土拍好像又說明了一些問題，包含在“3.23”限購方針以后，小編走訪了主城區(qū)十余個未開售項目，現(xiàn)場出售都少不了一句“新一期必定比上一次貴”。就在今天，小編在和某業(yè)內(nèi)人士聊地利得知，城東某項目，原定于本月開盤，鑒于商場環(huán)境以及拿不到預期存案價，爽性暫時不開盤。另一個相反的事例是，二環(huán)路建造路鄰近某項目，本月底新一期開盤，均價竟不超越1.5萬/㎡。

根據(jù)中成房業(yè)數(shù)據(jù)，上星期大成都商品房新增供給6.49萬㎡，成交74.85萬㎡，環(huán)比下降12.77%，其間龍泉驛區(qū)成交量最大。住所方面，上星期大成都商品住所新增供給5.28萬㎡;成交66.39萬㎡，環(huán)比下降11.49%。相同，龍泉驛區(qū)成交最多。別墅商場，成交97套，環(huán)比削減26套，成交面積為1.77萬㎡，環(huán)比下降21.14%。

商業(yè)物業(yè)大成都商業(yè)新增供給1.21萬㎡;成交3.52萬㎡，環(huán)比下降39.88%，錦江區(qū)成交最多。作業(yè)物業(yè)上星期大成都作業(yè)無新增供給;成交4.91萬㎡，環(huán)比下降0.76%，高新區(qū)成交最多。

不難看出，調(diào)控這只有形的手的作用現(xiàn)已開始顯現(xiàn)。

貨幣政策收緊，寬松貨幣政策到達尾部

4月7日，銀監(jiān)會發(fā)布《對于提高銀行業(yè)效勞實體經(jīng)濟質(zhì)效的指導定見》。主要內(nèi)容是，要求銀行業(yè)金融機構(gòu)要牢牢把握住宅的寓居屬性，分類調(diào)控、因城施策，執(zhí)行差別化住宅信貸方針。禁止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)商場，嚴厲打擊“首付貸”等做法，實在按捺熱點城市房地產(chǎn)泡沫。

值得注意的是，在各地密集出臺限購政策期間，中國人民銀行行長周小川在博鰲論壇上也公開表示，多年的量化寬松之后，當前已經(jīng)到了周期的尾部，“貨幣政策不再是寬松的政策?！?

截止目前，銀行和土地，兩大影響房價的重要因素都有了較大動作，但房價會不會降，在中國復雜的樓市環(huán)境下，依然難有定論，上文供關心成都樓市的讀者參考。