1、拿地時(shí)間。住宅是70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅70年到期之后可以續(xù)期。

2、看小區(qū)設(shè)計(jì)圖。一般要學(xué)會(huì)注意看小區(qū)設(shè)計(jì)圖，上面的規(guī)劃十分清晰，可以清楚地看到停車位等各種分布的細(xì)節(jié)。

3、看平面圖?？礃菞澠矫鎴D，平面圖上會(huì)把住房朝向、外部樓道面積、樓梯電梯位置等更加直觀地表現(xiàn)出來。

4、詢問公攤面積。公攤面積就是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，公共建筑面積就是整棟樓大家公用的部分的面積，譬如樓梯間、地下室等。公攤面積越少，房子的面積就會(huì)越大，反之就越小。一般來說，買房公攤面積在20%-25%之間最佳。

買房流程是什么

1、評(píng)估購房能力

購房者在買房之前需要對自己有一個(gè)初步的了解，每個(gè)城市都有自己的政策，不同的城市房價(jià)也是不同的，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來確定自己能在哪些區(qū)域買房。如果是自住的話，要多從住房本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價(jià)升值的因素。

2、了解房產(chǎn)常識(shí)

了解房產(chǎn)常識(shí)對于購房者來說也是很有必要的，可以減少被銷售人員“忽悠”的幾率，也可以有效的幫助購房者了解住房以及小區(qū)的真實(shí)情況。

3、看房選房

現(xiàn)在很多人都習(xí)慣先在網(wǎng)上了解住房的相關(guān)信息，但是實(shí)地看房更為重要，購房者在實(shí)地看房的過程當(dāng)中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同

確定好住房之后就需要簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時(shí)候需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式

5、挑選付款方式

付款方式有兩種可供購房者挑選，一種是一次性支付住房的全款，還有一種就是貸款買房。一次性付款適合現(xiàn)房，購買期房，好是先支付一部分房款，住房交付時(shí)，再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款買房，要挑選合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。

6、收房驗(yàn)房

如果是購買期房的話，購房者需要等待一段時(shí)間才能驗(yàn)收住房，在驗(yàn)房的時(shí)候，購房者需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。其次，業(yè)主檢驗(yàn)住房是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃，是否完好;住房面積有無縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)向開發(fā)商反饋，以及時(shí)處理。

7、繳稅、辦產(chǎn)證

最后的步驟就是繳納稅費(fèi)和辦理房產(chǎn)證了，一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車位費(fèi)等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產(chǎn)證的不可缺少的資料。