房產(chǎn)稅是以住房為征稅對(duì)象，按住房的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。目前房產(chǎn)稅主要在上海和重慶試點(diǎn)征收，2021年房地產(chǎn)稅有新政策發(fā)布確定將試點(diǎn)房地產(chǎn)稅，因此對(duì)于2022年房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅將新增的試點(diǎn)城市比較受關(guān)注。

2022年房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市

以下城市試點(diǎn)可能性較大：

1、從城市等級(jí)上看，各個(gè)等級(jí)的城市都包括在內(nèi)，包括了3個(gè)一線城市，6個(gè)二線城市，4個(gè)三線城市。

其中上海、深圳、廣州等均為“一線城市”，東莞、成都、西安、寧波、無(wú)錫、合肥等均為“二線城市”，三亞、紹興、衢州、金華等均為“三線城市”。

這些城市在過(guò)去幾年，都是房?jī)r(jià)上漲幅度比較明顯的城市。

2、從城市分布上看，區(qū)域分布也比較均衡，東部、中西部的城市都包括在內(nèi)。

13個(gè)城市中，東部沿海地區(qū)達(dá)到了10個(gè)，其中浙江有5個(gè)，廣東3個(gè)，江蘇和海南各1個(gè)，中西部地區(qū)共有3個(gè)。

中西部城市分別是合肥、成都和西安，均為近年來(lái)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的強(qiáng)省會(huì)城市。

3、“二手房指導(dǎo)價(jià)”一般都要明顯低于市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)，所以如果按照“二手房指導(dǎo)價(jià)”來(lái)進(jìn)行征稅標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)負(fù)擔(dān)要輕得多。

比如從西安2021年7月份公布的《部分住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格》看，基本上二手房指導(dǎo)價(jià)要比市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)低了30%，甚至是50%。

5、目前北京地區(qū)沒(méi)有出臺(tái)“二手房指導(dǎo)價(jià)”，僅僅是海淀區(qū)出臺(tái)了“二手房掛牌指導(dǎo)價(jià)”，所以北京沒(méi)有真正意義上的“二手房指導(dǎo)價(jià)”。

所以北京大概率應(yīng)該是沒(méi)有進(jìn)入“試點(diǎn)”范圍。

5、重慶作為2010年的“試點(diǎn)城市”，但目前也還沒(méi)有出臺(tái)“二手房指導(dǎo)價(jià)”，所以重慶是否進(jìn)入“新試點(diǎn)”還需要觀察。

綜合來(lái)看，2021年的這一波“二手房指導(dǎo)價(jià)”出臺(tái)城市頗有“普及性”價(jià)值，一、二、三線城市全部包括在內(nèi)，同時(shí)東部、中西部也都在列。

所以如果考慮“征稅標(biāo)準(zhǔn)”，那么“二手房指導(dǎo)價(jià)”當(dāng)然是最直接的“標(biāo)準(zhǔn)”，如果這些城市率先實(shí)施“試點(diǎn)”，也可以給后續(xù)全國(guó)推開提供“充足經(jīng)驗(yàn)”。

房產(chǎn)稅征收方式

1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的房產(chǎn)稅按照 房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體的減除幅度由省、自治區(qū)直轄市人民政府確定。為什么要扣減呢?由于征稅成本等原因，我們就采用了將房產(chǎn)原值作一部分扣除以后，來(lái)計(jì)征房產(chǎn)稅，所以應(yīng)繳納稅額=房產(chǎn)原值x(1-10%或30%)x稅率(1.2%)。假設(shè)自己有一間價(jià)值100萬(wàn)的商鋪用來(lái)辦公，需要繳納的房產(chǎn)稅是100萬(wàn)x(1-10%)x1.2%=10800元

2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x稅率(12%)，假設(shè)將商鋪?zhàn)饨o別人，每年租金48萬(wàn)元，那么需要繳納房產(chǎn)稅為48萬(wàn)x12%=57600元

總的來(lái)說(shuō)，以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的年稅率為1.2%;以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的年稅率為12%，房產(chǎn)稅是按年征收，分期繳納，具體繳納時(shí)間由當(dāng)?shù)卣?guī)定。