買商住公寓契稅標(biāo)準(zhǔn)是按3%-5%的稅率計(jì)算交納的，具體以地方政策為準(zhǔn)。商住公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)，不可享受契稅優(yōu)惠政策，所以直接按契稅法規(guī)定的契稅稅率來計(jì)算。

買商住公寓注意事項(xiàng)

商住公寓，也就是商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊公司從事商業(yè)活動(dòng)。其本質(zhì)上屬于非住宅，是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住住房，而且在房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)、辦公類產(chǎn)權(quán)。

土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率(最低上浮10%)，首付5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，大部分城市首付20%(首套)。

對(duì)于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面,樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。

與普通住宅相比，商住房最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價(jià)相對(duì)低出不少。對(duì)于那些暫時(shí)無法承擔(dān)普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的挑選。

其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那么，實(shí)際居住面積就可達(dá)到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。

與普通住宅相比，商住房購買門檻相對(duì)較低。盡管商住房有價(jià)格低、不限購的優(yōu)勢，但其缺點(diǎn)也是十分明顯的：

1、商住項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年;

2、商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不可高于10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不可使用住房公積金貸款;

3、商住房不可落戶;

4、商住房不可享受學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等配套服務(wù);

5、商住房在購買和使用過程當(dāng)中都不可享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠，交易和持有成本高;

6、商住房水電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃?xì)?，只能用電磁爐;

7、商住房居住密度相對(duì)較大，宜居性較差;

8、由于很難成立業(yè)委會(huì)，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時(shí)很多權(quán)益不受法律保障。