1、簽合同：簽訂購(gòu)房合同是按揭房辦理房產(chǎn)證的首要流程，在簽訂合同時(shí)，需要產(chǎn)權(quán)人所有到場(chǎng)并簽字蓋章。尤其要注意租房出售，房間原有產(chǎn)權(quán)人以及共有產(chǎn)權(quán)人均要到場(chǎng)，避免以后出現(xiàn)糾紛。

2、向銀行申請(qǐng)：簽訂最好購(gòu)房協(xié)議以后，需要購(gòu)房者攜帶申請(qǐng)資料到相關(guān)的按揭銀行申請(qǐng)按揭按揭。如果購(gòu)買(mǎi)的是樓盤(pán)，除了購(gòu)房合同、個(gè)人收入證明以及身份證明之外，還需要售樓單位提供預(yù)售許可證，如果購(gòu)買(mǎi)的是租房，需要出售雙方攜帶房產(chǎn)證、購(gòu)房者薪酬證明以及雙方身份證明到貸款銀行窗口申請(qǐng)。

3、銀行逐級(jí)審核：銀行行政員工受理以后，會(huì)先對(duì)于借款人提供的申請(qǐng)資料進(jìn)行調(diào)研，如果情況屬實(shí)，再根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行審批額度和期限，最后再提交給銀行上級(jí)審理，逐級(jí)評(píng)審以后才會(huì)通知借款人到銀行簽訂貸款合同。

4、繳費(fèi)契稅：申請(qǐng)最好按揭按揭的流程后，無(wú)論是樓盤(pán)，還是租房，都需要購(gòu)房者攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心繳費(fèi)契稅，具體費(fèi)用根據(jù)住房面積尺寸關(guān)于，注意需要保留憑證。

5、辦理房產(chǎn)證：繳費(fèi)其稅后借款人需要攜帶購(gòu)房合同、貸款合同以及契稅繳費(fèi)憑證到房產(chǎn)交易中心的窗口申請(qǐng)開(kāi)辦房產(chǎn)證，通常審批加制證的時(shí)限，總共需要10個(gè)工作日。

6、辦理抵押：因?yàn)槭前唇野唇?，還需要將新房補(bǔ)辦抵押，逐級(jí)審批以后，會(huì)將他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證直接寄到相關(guān)的貸款銀行，有些銀行是需要扣留房產(chǎn)證，根據(jù)各地情況不同會(huì)有所差異，銀行在收到證件以后會(huì)將貸款的款項(xiàng)轉(zhuǎn)到專(zhuān)用的賬戶(hù)中。

貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到

即便是貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者也是可以拿到房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間一般會(huì)在購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同中體現(xiàn)。一般期房的話應(yīng)當(dāng)在住房交付后三個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證書(shū)，如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)。但是對(duì)于貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者拉來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)了住房之后如果辦理了房貸業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。