房子驗(yàn)收不合格可以拒絕收房并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行整改，如果高于交付時(shí)間的可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

住房驗(yàn)收不合格具體怎么處理

1、支付違約金及損害賠償

在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子不合理的話，業(yè)主不管是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，房產(chǎn)商都是要按照實(shí)際情況支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2、開(kāi)發(fā)商履行責(zé)任義務(wù)

如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了一些問(wèn)題，但是不會(huì)涉及的人身安全，且能通過(guò)不同途徑修復(fù)好的話，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。

3、解除合同

在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了重大安全問(wèn)題，而且無(wú)法修復(fù)好的情況下，業(yè)主可以要求解除合同。解除合同是一種比較嚴(yán)重的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

哪些住房質(zhì)量問(wèn)題買房人可以要求賠償

住房買受人購(gòu)買的住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證住房買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如住房的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，造成地基下沉、住房?jī)A斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，因此買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

住房質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住房在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前最常見(jiàn)也最容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙高于規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對(duì)于這類住房質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p>