非普通住宅面積一般是140平米以上。但由于各個(gè)城市對(duì)于非普通住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定存在著差異，比如上海非普通住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)是140㎡以上。所以具體應(yīng)以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況為準(zhǔn)。而我們國(guó)家對(duì)非普通住宅的面積浮動(dòng)值，允許調(diào)整范圍是在標(biāo)準(zhǔn)值20%。

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

1、房子類(lèi)型不同

從房子類(lèi)型上來(lái)看，前者包括了5層以上的多高層住宅和老式公寓、舊式里弄住宅。而后者是非常規(guī)住房，如別墅、花園洋房等等。

2、建筑面積不同

從建筑面積上來(lái)看，前者單套建筑面積在140以下，后者在140平米以上。

3、實(shí)際成交價(jià)不同

從成交價(jià)格上來(lái)看，前者價(jià)格一般在同類(lèi)土地面上住房均價(jià)的1.44倍以下，比如：內(nèi)環(huán)線內(nèi)，每套價(jià)格低于450萬(wàn)元，內(nèi)環(huán)和外環(huán)之間的，每套價(jià)格低于310萬(wàn)元，外環(huán)的每套價(jià)格低于230元。

后者一般高于同類(lèi)土地面上住房均價(jià)的1.44倍以上，比如：內(nèi)環(huán)內(nèi)環(huán)線內(nèi)，每套價(jià)格高于450萬(wàn)元，內(nèi)環(huán)和外環(huán)之間的，每套價(jià)格高于310萬(wàn)元，外環(huán)的每套價(jià)格高于230元。

4、容積率不同

從容積率上來(lái)看，前者的容積率一般為1.0，而后者的容積率在1.0以下。