1、核對(duì)租客的身份信息：

將自己的住房出租出去時(shí)必須要仔核實(shí)租客的身份信息，無論是房東還是租客都要留下彼此的身份證復(fù)印件，這樣是為了能以免以后出現(xiàn)意外情況發(fā)生時(shí)聯(lián)系不到人。

2、挑選長(zhǎng)期租戶：

如果長(zhǎng)期出租可以減少房東的一些成本，特別是在冬季出租的住房必須要注意供暖時(shí)間，因?yàn)檫@一步是直接關(guān)系到取暖費(fèi)用問題，房東將住房出租時(shí)必須要特別注意房客約定好，只要過了采暖時(shí)間以后再進(jìn)行換租，并且上期住房不可高于二十年。

3、物業(yè)雜費(fèi)的交付：

租房時(shí)，小區(qū)的衛(wèi)生費(fèi)，室內(nèi)的有線電視費(fèi)和物業(yè)費(fèi)該由哪方繳納，必須要和物業(yè)或者是租客提前商議好。

房東租房注意事項(xiàng)

1、簽署合同時(shí)候檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件,并且互相留身份證的復(fù)印件。好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。

2、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。寫明室?nèi)物品清單,再細(xì)小的東西都要寫,并且寫明如果損壞,該怎么賠償。

3、簽訂書面的《住房租賃合同》合同法規(guī)定,租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有采用書面形式的,視為不定期租賃。此外,缺少書面合同,雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定,容易發(fā)生糾紛。因此,無論租賃期限長(zhǎng)短,好簽訂書面的租賃合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時(shí),如何處理承租人對(duì)租賃住房的裝飾裝修,一直是實(shí)踐中的爭(zhēng)議熱點(diǎn)。根據(jù)高人民法院的司法解釋,如合同沒有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價(jià)、拆除、修復(fù)等事項(xiàng)。

5、有關(guān)租金的人民幣大寫約定,確切的交付方式,對(duì)于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用的交付方明確約定。

6、要友好相處,不要說你做為房東,就可以想怎么樣就怎么樣,也不要年年漲房租,因?yàn)榉靠腿绻械椒孔獠缓线m的話就會(huì)搬走,再搬來的房客性格什么的你也得重新接觸。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束,是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系,也是緣份。

7、提前解約好要有合同約定住房租賃合同一般都有明確的租賃期限,但由于各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對(duì)此作出約定,很容易產(chǎn)生糾紛。如果能在租賃合同中對(duì)提前解約的事宜做出明確約定,將便于屆時(shí)雙方友好處理。

8、房東要做好消防工作?！缎谭ā返?39條:違反消防管理法規(guī),經(jīng)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)通知采取改正措施而拒絕執(zhí)行,造成嚴(yán)重后果的,對(duì)直接責(zé)任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役;后果嚴(yán)重的,處三年以上七年以下有期徒刑。

9、合同一式2份,雙方各一份。