在開發(fā)商五證不全銷售住房造成購房者利益受損的話，開發(fā)商應當返還購房人已經(jīng)支付的購房款及利息，并應承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任，即規(guī)定了針對開發(fā)商欺詐行為的懲罰性賠償。

開發(fā)商五證不全有哪些風險問題

1、騙取定（訂）金，卷款潛逃：

不法開發(fā)商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力很強，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就卷款跑路。

2、減少成本投入，下降住房質(zhì)量保證：

開發(fā)商為了縮短住房開發(fā)周期，減少成本投入，極有可能不會辦理五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子，工程質(zhì)量一般都很難有保證。

3、無法辦理房產(chǎn)證，房錢兩空：

房子作為不動產(chǎn)，在我國實行實名登記制度，如果沒有房產(chǎn)證，在法律上就不屬于有產(chǎn)權的房產(chǎn)，就不可受到物權法的保護。

而沒有五證，是一定辦不成房產(chǎn)證的，因此一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者有可能花錢又不可真正得到房。當然，并不是所有開發(fā)商都是無良的，但買房是我們一輩子的大事，購房者買房時最好還是挑選有信譽的大房企，盡量不要貪便宜購買五證不全的樓盤，以避免遭遇各種不利后果。

4、按揭貸款十分困難：

一般在商品房預售階段，房子還沒完工，如果開發(fā)商此時還沒有拿到住房大產(chǎn)證，購房者就不可及時辦理自己房子的產(chǎn)權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款卻需要用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權做抵押，這樣就會造成購房者貸款的問題。

不過，預售商品房在產(chǎn)權屬于開發(fā)商（已取得住房大產(chǎn)證）時，也是可以辦理貸款的，一般情況下，只要銀行確認了開發(fā)商有預售許可證，然后在開發(fā)商提供階段性的擔保責任之后，即可給購房者提供購房按揭貸款。

5、辛苦買房一場空：

如果開發(fā)商沒有取得預售證就購買期房風險是非常大的，如果開發(fā)商中途改規(guī)劃或者爛尾，看房選房的辛苦就白費了，還面臨再購買其他項目卻已經(jīng)漲價的損失，如果項目爛尾，那購房者的權益就會受到更大大的侵害。