容積率大好還是小好，間接反映了單位土地面上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，積率決定了樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。挑選容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區(qū)光照充足。

對于保護人類居住環(huán)境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質量提高。

對于開發(fā)商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。業(yè)主希望越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設施相對就多。

容積率多少比較合適

通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不高于5，多層住宅應不高于2，綠地率應不低于30%。不同的住房類型容積率標準不同。

1、0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

3、0.8～1.2，如果該小區(qū)全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

5、1.5～2.0，正常的多層+小高層項目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項目。

6、容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

7、容積率3.0～6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。

8、容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。

我們買房時不可只追求高容積率，從價格來說高容積率并不劃算。但是也并不可一味追求低容積率，太低的容積率舒適度就不可保障了。所以容積率的挑選必須根據(jù)自身實際需求，在舒適度和價格之前尋求一個平衡。