小產(chǎn)權(quán)房被別人占了可以與對方商議解決，商議不成可以向法院起訴，但是一般情況下小產(chǎn)權(quán)房是沒辦法維權(quán)的。所有有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的協(xié)議、合同，在我國法律上都是不承認的。如果賣方的行為違反了誠信原則，可以以賣方違背誠信原則為由，向法院起訴，要求對方賠償。

購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風險

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

很多購房者挑挑選買小產(chǎn)權(quán)房主要是因為小產(chǎn)權(quán)房的價格比較便宜，但是大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒有所有權(quán)。因為小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證的，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

2、無法辦理貸款

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，也沒有參與備案，因此購買時購房者不可貸款購買，只能一次性或分期付款。同時未來也不可拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風險。

3、再交易難

如果購買了小產(chǎn)權(quán)房的購房者想要再次出售住房的話，是比較困難的，主要是因為小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，這房產(chǎn)不可過戶的情況下，小產(chǎn)權(quán)住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

4、戶口無法遷入

對于購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者來說，他們的戶口是沒辦法遷入的，也無法獲得免費醫(yī)療和義務教育資源。

5、住房質(zhì)量得不到保障

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此也不在政府機構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，購房者在住房使用過程當中，如果遇到住房質(zhì)量問題以及附屬配套設(shè)施問題時，得不到有效的保障。

買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項有哪些

1、開發(fā)主體要合法

小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、符合城市規(guī)劃

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的住房所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

3、買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房

雖然國家已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房。為了下降買小產(chǎn)權(quán)房的風險，購房者最好買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。

4、多人陪同簽訂合同

購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助下降風險。

5、做好詳細約定

由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，所以購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權(quán)益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。