新房預(yù)售不可以賣(mài)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，不得對(duì)外銷售，或以采取發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、繳納誠(chéng)意金等形式變相預(yù)售。同時(shí)，要求項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司，盡快到土地、規(guī)劃、建設(shè)、城改等部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天如何選房?

1、提前做好購(gòu)房計(jì)劃。

大家在買(mǎi)房之前就應(yīng)該先考慮好自己想要購(gòu)買(mǎi)的住房是怎樣的，因?yàn)樵陂_(kāi)發(fā)商樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的當(dāng)日來(lái)選房的人一般都比較多，所以現(xiàn)場(chǎng)肯定會(huì)比較混亂，而大家可以提前做好幾種選房方案，這樣就算在選房的時(shí)候有發(fā)生什么突發(fā)情況，自己也有不同的方案應(yīng)對(duì)。

2、確定自己的心理價(jià)格。

通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在出售新樓盤(pán)之前都不會(huì)提前把住房的價(jià)格給公布出去的，開(kāi)發(fā)商一般都是在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才會(huì)公布，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房之前一定要確定好自己的心理價(jià)位，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格高于心理承受底線堅(jiān)決放棄。另外，你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)是不具備任何意義的。

3、了解開(kāi)盤(pán)流程。

在開(kāi)發(fā)商新盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，購(gòu)房者大部分的時(shí)間都是用來(lái)等待的，而購(gòu)房者真正可以用來(lái)看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。有不少的購(gòu)房者在經(jīng)過(guò)幾個(gè)小時(shí)的折磨之后，已經(jīng)是各位心力憔悴了，所以只要置業(yè)顧問(wèn)在選房的五分鐘內(nèi)給你后一擊，就會(huì)讓你無(wú)法自持，敗下陣來(lái)，被逼下定。

新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)流程是什么?

1、挑選新房是比不錯(cuò)的，一般新房的設(shè)計(jì)比較新穎，而且質(zhì)量有保證，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤(pán)的價(jià)格，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)簡(jiǎn)單的預(yù)算，挑選到合適的地段。

2、看看新房周?chē)沫h(huán)境、公共場(chǎng)所以及交通等條件，是否可以符合生活居住需求。當(dāng)然如果挑選的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。

3、在確定了買(mǎi)房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細(xì)檢驗(yàn)資格，談判好購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格、付款方式以及裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。

4、付款時(shí)間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。首付款是住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。

5、交定金也叫首付，在簽訂合同的時(shí)候按比例交款，以后每個(gè)月按時(shí)間到銀行交或者銀行卡劃錢(qián)，自動(dòng)繳費(fèi)都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。