在住房的買賣中，不是的合同，都是擁有法律的效力，為此很多人因?yàn)橘徺I陷阱房子，造成一些不愉快的事情，所以怎么才可以避免陷阱，買到一個(gè)屬于自己的房子呢。那么小編就來介紹一下有關(guān)于百子灣二手自住商品房購房合同怎么寫？百子灣自住商品房買賣合同是否有效？

百子灣二手自住商品房購房合同怎么寫？

賣房方（甲方）：姓名

身份證號(hào)碼

購房方乙方）：姓名

身份證號(hào)碼

關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)商議，達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)的住房（住房權(quán)證編號(hào)：，建筑面積平方米）以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元整）出售給乙方。

二、甲方承諾：

１、向乙房申請(qǐng)購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的住房資料以備查核。

２、保證對(duì)出售的住房擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該住房為共有住房，則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。

３、保證該出售住房未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

４、自簽訂本協(xié)議起，保證將該住房按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒆》砍鍪劢o第三人。

三、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。四、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

五、約定：

甲方：姓名

電話：

乙方：姓名　

電話：

簽定日期：年，月，日

百子灣自住商品房買賣合同是否有效

１，百子灣商品房在首次進(jìn)行公開買賣的時(shí)候，簽訂的買賣契約是有法律效力的，但是前提是需要簽訂預(yù)售合同，之前簽訂的買賣契約才有法律效力。被出售的住房是回遷安置的住房，以回遷戶主的意愿為主要依據(jù)，戶主愿意放棄住房產(chǎn)權(quán)讓開發(fā)商補(bǔ)償房款的，其他人手里的購房合同就是有效的，如果回遷戶主堅(jiān)持要求如期交房，其他的合同就失效。

２，百子灣賣方與開發(fā)商簽訂了二手房商品房買賣合同，一次性交清了房款，賣方入住或未入住，但賣方的二手房住房權(quán)證尚未辦理完畢。這樣的二手商品房買賣合同不具備法律效力。百子灣商品房如果發(fā)生了一房二賣的現(xiàn)象，視頭一位住房過戶的人的合同是有效的，其他的合同自動(dòng)失去效果。商品房的買賣相對(duì)來說只要產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰就可以了。

以上是小編為大家介紹的百子灣二手自住商品房購房合同怎么寫？百子灣自住商品房買賣合同是否有效？其實(shí)在買賣住房中，難免會(huì)有一些的糾紛問題，所以我們在購買時(shí)，一定要有分辨的能力，是針對(duì)沒有來源的買賣，不要購買。