全款買的第一套房再買是否算二套房需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅泶_定了，具體如下：

1、認(rèn)房又認(rèn)貸：全款買的第一套房再買算二套房，因為銀行認(rèn)定購房套數(shù)既看貸款人名下的貸款情況，也考察房產(chǎn)情況。

2、認(rèn)房不認(rèn)貸：全款買的第一套房再買算二套房，因為這種情況是以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

3、認(rèn)貸不認(rèn)房：全款買的第一套房再買不算二套房，這種情況下，銀行只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況，所以首套全款的情況下，第二套算首套。

買二套房要注意什么?

1、購房方式。目前大多數(shù)的購房者都是采用的貸款的方式購買房子，而貸款買房又有三種方式可以挑選，相信大家都希望可以使用公積金貸款吧，那么購房者就要注意關(guān)于購買二套房使用公積金的相關(guān)規(guī)定了。一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不可使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。

2、注意銀行貸款規(guī)定。如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

3、看賣家或者開發(fā)商要求。購買二套房可選新房也可以挑選二手房，如果是購買二手房，有些賣家會對購房者有一些特殊的規(guī)定，購房者事先一定要問清楚，如果是購買新房的話，有些開發(fā)商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以挑選任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對于放款慢的貸款方式也會非常的排斥。