我們?cè)谶M(jìn)行住房買賣的時(shí)候，一般雙方都必須要按照約定來進(jìn)行簽訂一份住房的買賣合同，因?yàn)楹贤瑫?huì)直接關(guān)系到房子的歸屬，所以我們必須要注意住房買賣合同怎么寫，怎么簽訂等等問題，那么，本文就為大家詳細(xì)的說說房地產(chǎn)買賣合同？房地產(chǎn)買賣合同怎么簽？一起來學(xué)習(xí)一下吧。

房地產(chǎn)買賣合同

甲方：（賣方）

乙方：（買方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好商議，甲方同意將自有住房一處出售給乙方，乙方已對(duì)甲方所要出售的住房做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：

一、此房坐落于（），產(chǎn)權(quán)所有人（），產(chǎn)權(quán)證號(hào)（），住房建筑面積（）㎡，使用性質(zhì)：（）。

二、該房?jī)r(jià)為（）萬元，人民幣大寫：（）

先交付（）元定金，其余房款在住房交易公證時(shí)結(jié)清，公證時(shí)應(yīng)再付剩余房款（）萬元，同時(shí)甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場(chǎng)交接，房款兩清。

三、甲方保證在交接前對(duì)該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)該按合同驗(yàn)收，簽署住房交接單，并需驗(yàn)看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。

五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用，如：房費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由（）方承擔(dān)，未盡事宜甲乙雙方商議解決。

七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方負(fù)責(zé)，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款

甲方：

聯(lián)系電話：

身份證號(hào)：

乙方：

聯(lián)系電話：

身份證號(hào)：

年月日

房地產(chǎn)買賣合同怎么簽

房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要條款：

1、買賣合同的雙方當(dāng)事人。即買方和賣方；

2、標(biāo)的物的基本情況。合同應(yīng)載明標(biāo)的物即房地產(chǎn)的座落、地號(hào)、產(chǎn)權(quán)所有人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、住房建筑面積、占用土地面積、住房結(jié)構(gòu)、四至界限、附著物、附圖等；

3、如系出讓土地，載明剩余使用年限；

4、房地產(chǎn)成交價(jià)格；

5、房地產(chǎn)價(jià)金的幣種、支付期限和方式。合同應(yīng)載明以人民幣或某一特定外幣支付房地產(chǎn)價(jià)金，一次性或分期支付以及最后付清的期限；

6、定金。雙方可以在合同中約定定金。定金可以充抵房地產(chǎn)價(jià)金。給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金，接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；

7、房地產(chǎn)交付時(shí)間；

8、賣方的產(chǎn)權(quán)保證條款。賣方保證出賣的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由賣方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給買方造成的經(jīng)濟(jì)損失，賣方負(fù)責(zé)賠償；

9、違約責(zé)任。雙方可以約定違約時(shí)應(yīng)支付一定比率或數(shù)額的滯納金；

10、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由雙方按規(guī)定各自承擔(dān)；

11、糾紛的解決。雙方可以在合同中約定糾紛的解決方法；

12、生效條件；

13、其他約定的條款。

關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)買賣合同怎么簽的全部常識(shí)，在簽訂合同的時(shí)候，務(wù)必要謹(jǐn)慎，因?yàn)橛幸恍┲薪榛蛘呤情_發(fā)商因?yàn)閷?duì)于專業(yè)的常識(shí)比較了解，所以提前不和購房者進(jìn)行商談，單方面的挑選對(duì)自己比較有利的條款，可以減輕一些自己應(yīng)該要承擔(dān)的責(zé)任，所以購房者也必須要提前做好對(duì)購房合同的了解，避免一些風(fēng)險(xiǎn)，可以提前咨詢律師。