房產(chǎn)證一般是在住房交房后的90日內(nèi)可以拿到。按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料，報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)證取得時(shí)間，要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

哪些情況辦不了房產(chǎn)證

1、開(kāi)發(fā)商將住房抵押給他人

如果開(kāi)發(fā)商取得五證，但開(kāi)發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時(shí)出售該住房。這種情況下購(gòu)房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開(kāi)發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者不要說(shuō)辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

2、違規(guī)建房

購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候就應(yīng)該先排查清楚，開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須取得五證一書(shū)。有些開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買(mǎi)了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房

相信大家都清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，有些購(gòu)房者為了圖便宜，就會(huì)挑選小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。

4、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格

根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤(pán)因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦房產(chǎn)證。

辦理不了房產(chǎn)證怎么辦

1、商議解決

如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成的，那么可以先與開(kāi)發(fā)商商議解決。比如在一定期限內(nèi)，不退房，讓開(kāi)發(fā)商按日支付違約金；或者挑選退房，讓開(kāi)發(fā)商支付一定的違約金。

2、提起訴訟

如果開(kāi)發(fā)商不愿賠償損失，那么購(gòu)房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。