住房公積金貸款利率是怎樣的呢?我們國家的公積金貸款利率早在幾年前就經(jīng)過了調(diào)整并實(shí)施的，五年以上的公積金貸款利率一般是3.25%,月利率一般是3.25%/12，五年還有以下的公積金貸款利率一般是年利率2.75%，全國都是一樣的。關(guān)于住房公積金貸款利率，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來就讓我們來看一看住房公積金貸款利率的相關(guān)內(nèi)容。

住房公積金貸款相關(guān)內(nèi)容

住房公積金貸款利率是怎樣的呢?一般來說，商業(yè)貸款中有貸款的利率還有貸款的用途、貸款的性質(zhì)、貸款的期限、貸款的政策、不同的貸款銀行等相關(guān)的內(nèi)容。關(guān)于住房公積金貸款利率，國家也有規(guī)定一些基準(zhǔn)利率，各個銀行都可以根據(jù)各種因素來確定差別的貸款利率，也就是在基礎(chǔ)上上浮或者是下浮。住房公積金貸款利率有這些規(guī)定，現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率包括，①短期的貸款六個月是5.6%;②六個月至一年一般是6%;③一至三年一般是6.15%;④三至五年一般是6.4%;⑤五年以上一般是6.55%。住房公積金貸款利率還有這些規(guī)定，房貸一般是銀行貸款利率根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價以后,再根據(jù)信用的情況、抵押物、國家的政策等來確定貸款的利率水平,如果各方面的評價都很好的話，不同的銀行執(zhí)行的房貸利率也是有所差別的。

住房公積金貸款利率計算方式

住房公積金貸款利率還有這些內(nèi)容，中央銀行對貸款的基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)以后，公積金貸款的利率在5年以下可以降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率可以下降至4%。住房公積金貸款利率應(yīng)該如何計算呢?公積金的貸款計算一定要根據(jù)還貸的能力、房價的成數(shù)、住房公積金的賬戶余額還有貸款的最高限額四個條件來確定。一般來說，可以以還貸的能力為依據(jù)的公積金貸款，規(guī)定的計算公式是：貸款的額度=[(借款人或者是夫妻雙方的月工資總額+借款人或者是夫妻雙方所在單位住房公積金月的繳存額)×還貸能力的系數(shù)40%-借款人或者是夫妻雙方的現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款的年限。其中月工資的總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。

住房公積金貸款利率還可以這樣計算，還能以住房的價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款的額度=住房的價格×貸款的比例。其中貸款的比例可以根據(jù)不同的類型來確定，一般來說，購買住房的建筑面積如果高于90平方米的話，貸款的額度不可以高于所購房款的70%;建筑的面積在90平米以下的，貸款的額度不可以高于所購房款的80%。住房公積金貸款利率還有這些，可以按照貸款的最高額度進(jìn)行計算，如果使用本人的住房公積金申請貸款公積金貸款的，同時還符合一定的申請條件的，那么貸款最高限額為50萬元;同時可以使用的配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，那么貸款的最高限額為70萬元。住房公積金貸款利率一般要按照國家有關(guān)的規(guī)定執(zhí)行，貸款的期限可以在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率制度，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。一般來說，住房公積金貸款利率可以按照五年期以上的個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。關(guān)于住房公積金貸款利率的內(nèi)容就是這么多，希望可以幫助到大家。