買二手房是件復雜的事情，購房者必須慎重對待。小編建議購房者買二手房交定金前要核實清楚房主、房本是否真實，要核實房子產權有沒有問題，另外包括違約金在內的問題也必須在合同中逐一寫清楚。下面就一起來看看購買二手房都有哪些事項要注意。

一、核實相關信息

1、基本信息

包括交易雙方詳細信息、住房地址、房產用途、付款方式、付款時間。

2、核實房主信息

購房者應弄清楚住房所有權是否真實可靠，確認賣家是不是真正的“房主”。方式為主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時有發(fā)生，購房者務必留個心眼。

3、核實產權信息

交定金、簽合同前一定要查清楚房子的產權。不僅要查看房東的房產證原件、核對身份證件跟產權證件信息是不是相符，還要去住房登記部門核實房子的真實登記信息。避免假冒業(yè)主或偽造證件。如果房子有共有人，簽約時必須所有共有人全部到場，不可到場的需要提供同意出售證明和手寫委托書。如果房子有貸款沒還清，或者被抵押的情況，一定不要同意拿你的購房款去還貸或者解除抵押，這樣做很有風險。簽約前可在經紀人協(xié)同下去建委查檔，看是否被查封。

4、核對面積

購房者要核實面積，看房本面積是否跟住房實際面積一樣。建議用尺子量一量，這樣才有保證！

5、查房齡

房齡是從住房竣工驗收合格，交付使用之日起開始計算的。注意是竣工起，不是從拿地。二手房房齡影響到居住體驗和后期維修成本，如果是按揭買房還關系到貸款年限長短，簽合同前查清楚實際房齡很重要。

6、各種費用的交接時間和方式要明確

包括水、電、煤氣、物業(yè)、采暖、有線等交接時間，是否有拖欠費用情況，只有約定清楚之后才能付清房款。

7、住房現狀要注明

是否包含家具，包含什么家具，都要標注清楚，貴重家具要標注品牌或者拍照留作證據。另外屋內現有設施，比如有線電視、地熱或者暖氣、中央空調等是否一并轉讓也要寫清楚。

二、稅費的負擔

房產交易會產生一定的稅費，但是售房者和購房者所要支付的稅費是不同的，因此售房者需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。

三、解除合同的條件

想要為自己保障更多的權益，在合同中注明解除合同的條件是必不可少的。

在二手房交易過程當中經常會出現糾紛，有很多是由于買賣雙方不熟悉住房買賣流程及注意事項，結果造成自己的權益受到損害。因此，在購買二手房簽合同一定要要注意以上事項。