如果合同無特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。土地建造住房時(shí)，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。

購買二手房如何交土地出讓金?

交納土地出讓金不是辦理房產(chǎn)證僅有的條件，通過交納土地出讓金，去辦理其他稅收，是辦理房產(chǎn)證條件。

申請(qǐng)申請(qǐng)人直接至收件窗口申請(qǐng)，受理崗位對(duì)符合申請(qǐng)條件的出具《收件收據(jù)》;審核登簿審核崗位應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核;繕證制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書。發(fā)證申請(qǐng)人至發(fā)件窗口取證，法定期限為6個(gè)工作日(須公告的另加公告15天)。

二手房與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同，房改房需要購房時(shí)的夫妻雙方本人到場(chǎng)持結(jié)婚證、身份證、產(chǎn)權(quán)證，出售時(shí)需交納土地出讓金1%。

二手房使用年限怎么計(jì)算?

1、土地使用權(quán)年限的界定。

根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按用途來確定的，居住用地的使用期限是70年。

2、二手房中的已購公房、經(jīng)濟(jì)使用房、二手商品房、央產(chǎn)房具體如何計(jì)算。

已購公房、央產(chǎn)房。

已購公房和央產(chǎn)房都是屬于福利分房的類型。在取消福利分房后，已購公房和央產(chǎn)房也可上市進(jìn)行交易，由于是成本價(jià)的住房，因此買方在購買這類住房時(shí)是需要按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)交一定的土地出讓金。

①如果是大家的已購公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的，那么就要從該樓的第一套住房第一次進(jìn)入二手房市場(chǎng)，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他住房在上市的時(shí)候，也是按照第一套住房上市的日期開始計(jì)算土地的使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

②如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，那么其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》，以及下發(fā)的《國有土地使用證》核定土地使用年限為準(zhǔn)。

二手商品房、經(jīng)濟(jì)使用房。

通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)，而這一種土地使用年限的計(jì)算方式也等同于二手商品房。因此，經(jīng)濟(jì)使用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時(shí)間來核定其土地使用年限的。