不是，商服用地住宅是40年。商服用地即商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。這類土地建設(shè)的住宅是商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限只有40年，在買房的時候要注意了解清楚。

商服用地建設(shè)使用范圍

1.批發(fā)零售用地。指主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括商場、商店、商城、各類批發(fā)(零售)市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。

2.商務(wù)金融用地。指公司、服務(wù)業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動場所和公司廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場所等用地。

3.住宿餐飲用地。指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。

4.其他商服用地。指上述用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地。包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場所等用地。

關(guān)于土地年限的規(guī)定

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：一、居住用地70年;

二、工業(yè)用地50年;

三、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

四、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

五、倉儲用地50年;

六、綜合或者其他用地50年。