我們看到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是居高不下，所以對(duì)于大多數(shù)的購房者來說不可全額付款，一般都會(huì)挑選銀行貸款的方式，那么也有一些購買者挑挑選買二手房，不論購買什么樣的房子需要簽訂合同，以防違約。那么接下來小編來介紹有關(guān)住房買賣違約金？買賣住房合同是什么？

住房買賣違約金

一、住房買賣合同中的違約金

1、相關(guān)當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。（要由原告方提出證據(jù)）。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

2、對(duì)約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

二、有關(guān)當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。從該條款規(guī)定可以看出，要適用減少或增加違約金的主張必須具備下列條件：商品房買賣合同中必須有約定的；在商品房買賣合同中約定的違約金過高或過低；要有合同一方當(dāng)事人請(qǐng)求；不請(qǐng)求則一般不處理，但也有法官依職權(quán)裁判的實(shí)例。

買賣住房合同是什么

1、其實(shí)住房買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將住房交付并權(quán)與買受轉(zhuǎn)移所有人，買受人支付價(jià)款的合同。住房買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

2、出賣人將所出賣的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；住房買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

3、其住房買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；住房買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

4、一般住房買賣合同是一方轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于住房買賣違約金？買賣住房合同是什么的相關(guān)問題，關(guān)于這方面的問題相信大家應(yīng)該會(huì)有一些了解吧。關(guān)于住房的買賣合同的簽訂是具有法律效力的，一旦一方違約的話，那么就需要賠償這些損失，這樣的話才是可行的。