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發(fā)布時間：2025-01-15 20:41:21 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 公寓樓一般都是集中供應(yīng)熱水的，即和日常用水一樣樓棟提供熱水，按使用量收費，但是這些熱水的收費一般都比較貴，而且收費也不規(guī)范，幾十元一噸的熱水也不少見。除了使用配套的熱水，業(yè)主也可以自行燒水用，但比較麻煩，并且公寓本身的水費和電費也不便宜。如

公寓樓一般都是集中供應(yīng)熱水的，即和日常用水一樣樓棟提供熱水，按使用量收費，但是這些熱水的收費一般都比較貴，而且收費也不規(guī)范，幾十元一噸的熱水也不少見。除了使用配套的熱水，業(yè)主也可以自行燒水用，但比較麻煩，并且公寓本身的水費和電費也不便宜。如果熱水比較貴的話安裝電熱水器是比不錯的挑選。

公寓和普通住宅的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

首先，住房的運行時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3、解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不可解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比不錯;而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

6、采光條件不同

有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

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