提前還款能用公積金賬戶余額。需要滿足以下條件：申請(qǐng)逐月提取還款時(shí)，還款人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳情況；借款人必須正常還款兩個(gè)月以上，且信用良好，申請(qǐng)時(shí)該筆貸款時(shí)沒有逾期的紀(jì)錄；逐月提取還款的主借款人在辦理提取還貸申請(qǐng)時(shí)，其住房公積金繳存賬戶里的應(yīng)留足6個(gè)月(含6個(gè)月)以上的繳存額度。

提前還款方式不同，對(duì)公積金賬戶余額要求有什么不同?

1、部分提前還款：

需要貸款人還貸1年以上才能辦理，并且公積金賬戶里的余額在3萬元以上，然后每年可提取一次性公積金賬戶余額來還貸，也就是用公積金年對(duì)沖還貸，提前部分還貸后，公積金貸款本金會(huì)減少，銀行會(huì)和貸款人重新簽訂合同。

在貸款人未提出縮短貸款期限的前提下，銀行會(huì)重新計(jì)算貸款人每月月供金額，月供額會(huì)變少，貸款人的還款壓力會(huì)減輕，但是總利息不會(huì)減少；當(dāng)然，貸款人也可以縮短貸款期限，如此可以減少利息，但是還貸壓力會(huì)增加，這個(gè)就需要大家根據(jù)自己的需求進(jìn)行挑選了。

2、一次性提前還清：

同樣需要貸款人還貸1年以上，可將公積金貸款余額全部提取出來，一次性抵扣剩余公積金貸款本息。而要是公積金貸款余額不足，想提前還款也是可以的，這就需要貸款人往還款賬戶里補(bǔ)足不足的部分。

適合提前還款的人

1、挑選等額本息還款方式的，還款沒有高于貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、挑選等額本金還款方式的，還款沒有高于整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、對(duì)于想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金貸款月繳納金額比較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、還處于房貸還款前期的房貸者，如果確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款前期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

6、如果房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、手頭上沒有高收益理財(cái)渠道的房貸者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜耍沂稚蠜]有高收益的理財(cái)渠道，也不妨考慮提前還款。