買三產(chǎn)房的購房者，購房者與開發(fā)商簽訂的是《合作建房合同》，而不是購房合同，并不具備住房產(chǎn)權(quán)。僅僅享有住房的使用權(quán)，如果拆遷后，不可獲得補償，土地的集體所有者是全體村民，土地的賠償款不可分給購房者。

三產(chǎn)房的開發(fā)類型有哪些

目前三產(chǎn)用地普遍的開發(fā)類型主要有三種，一種是綜合商業(yè)樓，產(chǎn)品多是辦公寫字樓、商業(yè)廣場，第二種是大型農(nóng)貿(mào)市場或建材市場，還有一種是住宅+商業(yè)的組合。

而房企通過與村集體開發(fā)三產(chǎn)用地后的獲利主要途徑有三種：第一種是以合作建房方式代替實際銷售;第二種是二次整體轉(zhuǎn)租;第三種是自持。

買三產(chǎn)房的時候要注意什么

1、出售的方式回籠資金最快，我們經(jīng)?？吹接行┤a(chǎn)地項目建設(shè)沒出地面都開始火熱預(yù)售了，但由于土地性質(zhì)的原因，不可入市，也無法取得預(yù)售許可證，所以三產(chǎn)地住宅在市場上不會明著銷售，通常都以招商的名義，普遍采用合作建房的變相銷售模式。三產(chǎn)用地合作建房模式看似有效，但實則被認定無效：依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條之規(guī)定，三產(chǎn)用地合作建房模式形成的是住房買賣合同關(guān)系。

2、三產(chǎn)房的土地性質(zhì)是集體所有土地，是城市內(nèi)或城市周邊農(nóng)民的土地被征用后，政府為了解決他們的生活和就業(yè)問題，用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。雖然，三產(chǎn)用地是在城市規(guī)劃范圍之內(nèi)，但是由于土地性質(zhì)是農(nóng)村集體土地，所以，不可直接用來進行房地產(chǎn)開發(fā)，只能通過合建開發(fā)或者出租的形式，獲得收益。顯而易見的是，建設(shè)的三產(chǎn)房，由于是集體土地性質(zhì)，所以，不可辦理房產(chǎn)證。

3、三產(chǎn)房的優(yōu)勢在于價格比市場上商品房的價格低，但是三產(chǎn)房不可取得預(yù)售證，而銷售人員在銷售時可能會模糊產(chǎn)權(quán)以及住房使用權(quán)等概念，所以，購買三產(chǎn)房的置業(yè)者，在買房前要了解清楚住房性質(zhì)，能不可辦理房產(chǎn)證等。