貸款上浮利率的期限

上浮利率是沒有期限的，貸款利率是按照中國人民銀行規(guī)定同期、同檔次貸款利率執(zhí)行的。一句話，折扣不變，利率不固定。國家利率變化了，貸款人也會(huì)跟著變化，貸款人所享有的折扣優(yōu)惠是不變的。

1、已經(jīng)貸款買房了，銀行利率都上浮是否有影響

這類人員，非常肯定的告訴大家完全沒有影響利率上浮，是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。只要基準(zhǔn)利率不變，對(duì)你就沒有影響。意思是，只要國家沒有提出基準(zhǔn)利率的變化，那么就不會(huì)對(duì)你有任何影響。目前的這種情況，只是針對(duì)還未放貸的人，由于政策調(diào)整和額度吃緊，銀行取消了利率折扣優(yōu)惠，大部分銀行已經(jīng)上調(diào)了首套房貸款利率。

但是，如果央行突然發(fā)文調(diào)息，將目前的4.9%的利率上調(diào)至5.2%(只是假如哈)，這個(gè)時(shí)候，對(duì)于你就有影響了，從下一年的1月日起，你的貸款利率就是5.2%了!就算基準(zhǔn)發(fā)生變化，也是從下一年的1月開始算，所以已經(jīng)還貸的都不用管，讓它們隨便變?nèi)?，只需要關(guān)心12月31日的基準(zhǔn)利率就可以了!

2、現(xiàn)在貸款，利率上浮10%，那接下來的30年時(shí)間利率都要上浮10%嗎

是的!!在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上浮10%，這個(gè)利率上浮會(huì)一直隨著你走，隨著你的貸款年限走……一直跟著你。直到還完貸款為止!

比如基準(zhǔn)利率是4.9%，你的貸款利率就是5.39%

假如基準(zhǔn)利率變成了5.2%，你的貸款利率就是5.72%

即使基準(zhǔn)利率變成了4.6%，你的貸款利率也是5.06%

3、審批貸款中，說好的9折突然變基準(zhǔn)利率，銀行要求簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議

銀行現(xiàn)在額度吃緊，政策也都是上面下達(dá)的文件，一般都會(huì)類似此條款的規(guī)定，在合同里，銀行已經(jīng)規(guī)避了自己的責(zé)任。全部都要調(diào)整，買受人申請(qǐng)貸款的利率、額度與年限最終以銀行核定為準(zhǔn)，如因銀行最終核定的貸款利率、額度、年限與買賣合同不一致，需要對(duì)雙方已簽署買賣合同關(guān)于付款的內(nèi)容作出變更的，買受人應(yīng)無條件配合。

4、已經(jīng)在還貸，利率優(yōu)惠是否有效，貸款利率有期限嗎

貸款利率基于同期和中國人民銀行規(guī)定的貸款利率。但是，如果基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，或者貸款銀行已經(jīng)調(diào)整，您的利率優(yōu)惠是否有效?

從具體情況看，例如，您的抵押貸款利率上升了10%。在簽署這份貸款合同時(shí)，合同中寫入了1.1次。一般銀行的規(guī)定是，合同永久有效，但并不缺乏個(gè)人規(guī)定。此時(shí)，您必須說明折扣屬于您，但利率由銀行設(shè)定(根據(jù)銀發(fā)[1999] 77號(hào)“人民幣利率管理?xiàng)l例”)?？傊?，折扣不變，利率不固定。國家利率發(fā)生了變化。當(dāng)然，你必須改變，但你享受的折扣是不變的。

貸款利率由誰定

關(guān)注樓市你一定會(huì)問，2017年開始銀行住房貸款緊張，這陣妖風(fēng)過去了沒?以現(xiàn)在的購房均價(jià)，動(dòng)輒上百萬，一般家庭都會(huì)挑選首付+貸款形式，那么，銀行對(duì)于購房貸款是如何規(guī)定的呢?貸款的利率又是根據(jù)什么調(diào)整的呢?

首先說貸款的形式分兩種：公積金貸款、商業(yè)貸款，都可以稱為住房抵押貸款。

這個(gè)利息與借款年限成正比，借得越久利息越高，貸款期限長不高于30年，二手房公積金貸款不高于15年(具體細(xì)則咱先不說)。這些都是由神圣——中國人民銀行!決定!此外，它還規(guī)定了你一套房子能貸多少，大概是住房評(píng)估值的70%貸款上浮的比例一但確定，永不更改，即使你提前還款都沒有辦法;所以目前買房的人壓力是蠻大的，因?yàn)樽?016年末新一輪房價(jià)上漲潮開啟后，銀行的房貸利率上浮比例一再調(diào)高，現(xiàn)在很多地方首套房的利率都在基準(zhǔn)上浮15%以上，而以往房市冷清時(shí)，首套房的利率常常是打9折或者8折的。兩者的差距，以100萬元為例，貸款30年，上浮20%和8折可以相差43萬元的利息，這個(gè)金額還是相當(dāng)大的。