可以的。辦理住房二次抵押貸款的方式有兩種：一是直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；二是找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該住房作抵押辦理貸款。

雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會(huì)很高，一般為“住房價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，住房價(jià)值以住房的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率不高于70%;若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率不高于50%。

二次抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、找擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款：

為了避免卷入到抵押物產(chǎn)權(quán)糾紛的漩渦中，保險(xiǎn)的銀行并沒有開設(shè)二次抵押貸款業(yè)務(wù)，可以先找擔(dān)保公司等機(jī)構(gòu)為你墊資，將尾款還清，辦理解除抵押登記手續(xù)，此后重新申請(qǐng)抵押貸款，獲得更高的貸款資金。

2、借款人具有良好的個(gè)人資質(zhì)：

重新申請(qǐng)抵押貸款，意味著需要經(jīng)歷又一輪的資質(zhì)審核。銀行首當(dāng)其沖會(huì)通過查看借款人的個(gè)人信用，判斷你的還款意愿是否強(qiáng)烈，而這將直接關(guān)乎到在信譽(yù)關(guān)卡。對(duì)于個(gè)人信用的好壞，銀行設(shè)立了一定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，具體來說，兩年內(nèi)累計(jì)逾期還款達(dá)到6次或連續(xù)逾期還款高于90天的負(fù)二代，短期內(nèi)很難重獲銀行的信任，通過貸款審批。此外，還款能力也是銀行注重的方面，所以申請(qǐng)貸款時(shí)，具有一份穩(wěn)定的工作是推動(dòng)你審批順利通過的源泉。

3、有可貸空間情況申請(qǐng)才有意義：

二次抵押貸款一定要在有可貸額度的情況下，才能辦理。眾所周知，住房抵押貸款的最高額度為抵押房評(píng)估價(jià)值的7成，所以如果現(xiàn)在尚未還清的貸款額度接近這一數(shù)字，那么二次抵押貸款只會(huì)起到事倍功半的作用，意義不大。