二手房買房首付一般都是買方直接用信用卡轉(zhuǎn)賬給賣方，然后雙方簽訂買房首付協(xié)議和購房合同，證明買方出了首付款，方便在后面申請銀行貸款的時候能用得到。

哪些因素影響二手房首付金額

1、住房年限：二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)該住房的年限來衡量貸款額度的多少。如果住房年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、當?shù)氐恼撸寒數(shù)氐恼咭矔绊懚址渴赘侗壤總€地方都有著符合當?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。

不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規(guī)定。

3、房齡：二手房大多數(shù)都是有人居住過的，二手房的住房年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該住房的年限。這樣一來，比較新的住房貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的住房，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

4、二手房的評估價：二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。