交易新房已經(jīng)是很平常的事情了，而且即便是沒(méi)接觸過(guò)住房購(gòu)買的人，通過(guò)中介都能輕輕松松的買房，但是二手房不一樣，即便是交給中介來(lái)輔助辦理，二手房過(guò)戶這項(xiàng)步驟中，依舊存在著很多只有大家才能解決的問(wèn)題，尤其是過(guò)戶后的貸款，那么問(wèn)題來(lái)了，二手房過(guò)戶完多久放款到賬組合貸款？二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)？

二手房過(guò)戶完多久放款到賬組合貸款？

1、二手房公積金貸款一般是7－15個(gè)工作日，純商貸和組合貸一般是10－25個(gè)工作日，一般在一個(gè)月內(nèi)都可以放款。不過(guò)有時(shí)候銀行的資金收縮，可能會(huì)造成銀行放款比較慢，這個(gè)就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會(huì)在一個(gè)月內(nèi)放款（僅供大家參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）。

2、二手房組合貸款放款時(shí)間一般為1－3個(gè)月的時(shí)間。如果遇到特殊的情況，那么放款時(shí)間將高于3個(gè)月。組合貸款放款的時(shí)間慢是因?yàn)楣e金貸款與商業(yè)貸款需要同時(shí)辦理，兩種貸款辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間快慢不一致，而且辦理貸款的流程也不一樣。因此，用戶的二手房如果申請(qǐng)的是組合貸款，那么放款速度相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較慢，挑選組合貸款前請(qǐng)與賣家做好商議。

二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)？

1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本

要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。

2、對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估

在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出住房的較低保值價(jià)。

了解了二手房過(guò)戶完多久放款到賬組合貸款？二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)的問(wèn)題情況，二手房過(guò)戶以后，貸款形成就會(huì)逐步提升上來(lái)，用不了多長(zhǎng)時(shí)間就能辦理好，當(dāng)然，這一切都要建立在二手房過(guò)戶順利進(jìn)行中，如果說(shuō)過(guò)戶辦理這一步驟都無(wú)法完整的操作下來(lái)，貸款就會(huì)一直處于等待狀態(tài)，輕易不會(huì)放款。