認(rèn)籌后一般在一個(gè)月或者幾個(gè)月之間開盤，開發(fā)商組織認(rèn)籌活動(dòng)是并沒有取得預(yù)售證的時(shí)候，開盤時(shí)間是開發(fā)商掌握的。購買者不清楚樓盤開盤時(shí)間，繳納認(rèn)籌金是有一定風(fēng)險(xiǎn)。本身開發(fā)商的這種策略就是一種融資方式，若是樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商會(huì)攜款逃走，購買者只能是利益受損。

開發(fā)商為什么要先認(rèn)籌再開盤?

1、提前鎖定部分意向客戶，開盤時(shí)就不愁沒有客戶買房。如果積累的客戶意向好，可能開盤當(dāng)天就能清盤。

2、提前回籠資金，緩解資金壓力。認(rèn)籌時(shí)，購房者都會(huì)交一筆認(rèn)籌金，開發(fā)商就可以用這筆款項(xiàng)來緩解資金壓力。

3、創(chuàng)造宣傳推廣契機(jī)，以相當(dāng)額度的增值空間及市場前景吸引目標(biāo)群體提前參與，以互動(dòng)式信息傳遞深層滲透。

4、對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行試探性銷售，避免定價(jià)的的盲目，從而實(shí)現(xiàn)利益的最大化。

買房誠意金是什么意思?

1、所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時(shí)，對(duì)購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序。

2、誠意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國港臺(tái)地區(qū)傳過來的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。因此，“誠意金”不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。

3、“誠意金”并非“定金”。房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售前收取“誠意金”，并與排號(hào)、認(rèn)購等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔(dān)保效力，擔(dān)保未來雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金時(shí)，雙方已明確標(biāo)的物以及價(jià)格。

4、誠意金至今尚未得到法律上的承認(rèn)，屬于開發(fā)商自創(chuàng)的詞語和收費(fèi)環(huán)節(jié)，并被開發(fā)商描繪為使購房行為公平、有序的營銷方式。然而在現(xiàn)實(shí)中，誠意金有時(shí)只是表達(dá)了購房人單方面的誠意，一些開發(fā)商并不受誠意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠意制約。