“五證齊全不一定能辦房產(chǎn)證,還需取決于開發(fā)商是否付清建造樓盤用地的出讓金,且所建樓盤項(xiàng)目和用地有無抵押貸款或所建造的樓盤是否通過所有的竣工項(xiàng)目驗(yàn)收。通常來講,樓盤項(xiàng)目沒有涉及到資金,竣工驗(yàn)收沒問題的話,根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)規(guī)定,在三個(gè)月內(nèi),就可以辦理好房產(chǎn)證?！?/p>

商品房五證齊全是哪五證

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

這個(gè)是經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。所以沒有這個(gè)證是屬于非法用地，開發(fā)商的售房行為也是非法的。

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

這個(gè)是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。也就是此證是建設(shè)活動的憑證，比如相關(guān)部門檢驗(yàn)時(shí)此證就是施工的依據(jù)。

3、建筑工程施工許可證

這個(gè)是為了加強(qiáng)對建筑的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場次序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，所以要想合法的修建是必須領(lǐng)取建筑工程施工許可證的。

4、國有土地使用證

因?yàn)殚_發(fā)商買的地是當(dāng)?shù)卣鲎尩?，所以在交了相?yīng)土地出讓金后就會有國有土地使用證，這也是開發(fā)商使用國有土地的法律憑證，是受法律保護(hù)的。

5、預(yù)售許可證

預(yù)售許可證是現(xiàn)在開發(fā)商賣房最重要的憑證，因?yàn)槲覈F(xiàn)在新房實(shí)行"預(yù)售制"，也就是房子還沒修好就可以賣。這對開發(fā)商是一個(gè)非常好的政策，因?yàn)檫@樣可以很好的解決資金的問題，畢竟現(xiàn)在地價(jià)不便宜，如果還要修好再售，那么是需要大量資金的，很多開發(fā)商都拿不出這么多資金。拿預(yù)售許可證的條件是必須修到規(guī)定的建筑，經(jīng)過房管局相關(guān)部分審核后，由房管局相關(guān)部門辦法預(yù)售許可證，這樣開發(fā)商才能正式賣房。如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證就開始賣房，這是違規(guī)的。

房地產(chǎn)五證哪一證最難辦

大產(chǎn)權(quán)房子的五個(gè)證最難辦的是預(yù)售許可證。前面4證齊全才可以辦預(yù)售“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。