辦理商業(yè)貸款需要：住房買(mǎi)賣(mài)合同;買(mǎi)方及其配偶身份證、戶口簿;結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等;收入證明;單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照;個(gè)人信用報(bào)告;近半年或一年流水等。

辦理商業(yè)貸款的條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上;

4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。

5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

辦理商業(yè)貸款流程

1、挑選貸款銀行：根據(jù)貸款利率、折扣優(yōu)惠、還款方式等因素，結(jié)合自己的資金狀況選出最合適的銀行。

2、申請(qǐng)貸款：向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交上述資料。

3、房產(chǎn)評(píng)估：銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地評(píng)估后出具評(píng)估報(bào)告。

4、銀行審批：銀行工作人員對(duì)貸款資料進(jìn)行審核，核實(shí)資料的真實(shí)性。

5、簽訂貸款合同：賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同。

6、辦理抵押登記：買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。

7、銀行放款：銀行在約定期限內(nèi)放款至合同約定的賬戶內(nèi)。