商業(yè)貸款是最為普遍的貸款方式，當(dāng)前購房貸款有兩種計(jì)算公式：

等額本息：每月還款的金額就是用貸款的本錢乘以月利率乘以[(1+月利率)乘以還款月數(shù)][(1+月利率)再乘以還款月數(shù)]最后減去1。

等額本息每個(gè)月的還款額度是相同的，比較適合有正常開支計(jì)劃的家庭。特別是剛步入社會(huì)不久的年輕人，隨著時(shí)間推移收入會(huì)逐漸增加，生活水平也會(huì)有所上升，因此比較合適挑選這種貸款方式。

等額本金：每月還款的金額就是用(貸款的本錢÷還款月數(shù))加上(本金再減去已歸還本錢的累計(jì)額)最后乘以每月利率。等額本息貸款的計(jì)算方式比較復(fù)雜難算，這種通俗的來說就是高利貸還的更多。

等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

實(shí)質(zhì)上，等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分，大部分是根據(jù)每個(gè)人的現(xiàn)狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規(guī)劃、方便還款。事實(shí)上絕大多數(shù)人都寧愿挑選“等額還款方式”，因?yàn)檫@種方式月還款額固定還款壓力均衡，當(dāng)然，也有許多人經(jīng)濟(jì)相對(duì)寬裕，想使自己以后的生活更加輕松及節(jié)省成本，會(huì)挑選等額本金法。

大家在辦理住房貸款時(shí)，要結(jié)合實(shí)時(shí)的貸款利率，對(duì)于自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力等做出準(zhǔn)確的判斷，根據(jù)自己的收入水平規(guī)劃還款計(jì)劃，注意貸款以不造成沉重的經(jīng)濟(jì)壓力為宜，不要影響自己的正常生活。此外注意每月還款日期，避免逾期還款造成違約，影響自己的征信情況。