結(jié)清首套房貸款后再貸算不算首套房是根據(jù)不同城市政策來(lái)決定的，因?yàn)楝F(xiàn)在只有少部分的城市已經(jīng)優(yōu)化了認(rèn)房認(rèn)貸政策，并明確對(duì)已結(jié)清首套房貸的居民，再買房可執(zhí)行首套房貸款政策，比如說(shuō)天津、甘肅白銀、山東煙臺(tái)、山東濟(jì)南、湖北監(jiān)利、貴州六盤(pán)水、河南駐馬店、江西宜春、貴州貴陽(yáng)、四川廣元、江西景德鎮(zhèn)、湖南株洲等44城。除了這些城市之外，其他城市還是處于認(rèn)房又認(rèn)貸，不管是全款、貸款買的，亦或者貸款有沒(méi)有結(jié)清，再買房都算二套房，所以在貸款之前，還是要了解當(dāng)?shù)卣咧笤谫I房。

首套房貸款的流程有哪些

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金

與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金賬號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽訂住房買賣合同

借款人與賣方必須簽訂住房買賣合同。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的住房需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括住房保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理住房過(guò)戶和抵押手續(xù)

借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的房產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。