1、首要的一點(diǎn)是對(duì)合同雙方主體資格的審查。首先是對(duì)出租人資格的審查，主要看其是否具有住房的處分權(quán)。簡(jiǎn)單的方法就是查驗(yàn)出租人的住房產(chǎn)權(quán)憑證。其目的就是要避免無處分權(quán)的人擅自出租住房。

2、簽訂住房租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。由于住房租賃合同是要正式合同，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。這是因?yàn)殡p方當(dāng)事人如未簽書面合同，就視為事實(shí)上的租賃關(guān)系，為不定期租賃合同。

3、住房租賃合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)出租住房的用途予以明確約定，以避免承租人在租賃住房之后改變住房用途，比如小區(qū)住宅，規(guī)定不可做營(yíng)業(yè)用房，承租人租賃住房后用作營(yíng)業(yè)，可能造成出租人財(cái)產(chǎn)利益的損失，卻又不可依據(jù)合同追究。

4、住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租金的交付方式及交付日期，這是雙方當(dāng)事人應(yīng)考慮的重點(diǎn)問題。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交納一年或幾個(gè)月的房租有困難則可通過合同約定按月交納，如果雙方在合同中未約定，以后就容易產(chǎn)生矛盾。

5、住房租賃合同對(duì)提前解約的情形及條件應(yīng)有約定。提前解約會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人特別是承租人產(chǎn)生重大影響。因此，應(yīng)當(dāng)注意防范該風(fēng)險(xiǎn)。準(zhǔn)確的方法是，在合同中對(duì)提前解約的情形及條件進(jìn)行約定，以便日后解約事項(xiàng)出現(xiàn)時(shí)有據(jù)可依。

6、住房租賃合同需向住房管理部門進(jìn)行登記，這是當(dāng)事人的法定義務(wù)。否則將可能承當(dāng)處罰的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方當(dāng)時(shí)人還應(yīng)記得在租賃合同上簽字或蓋章并注明簽約時(shí)間，否則將造成合同無效。

住房租賃合同簽訂的流程是什么

1、 租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到住房租賃管理辦公室登記。

2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行鑒證，審查初步通過后予以簽署初審意見。

3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見。

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《住房租賃登記證》。

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

6、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%。