現在的房價這么高，購房者如果要買房子的話，還要對自己的購房能力進行評估，避免高估了自己的能力，購房能力的大小決定著你將購買多大面積的房子，也關系著你之后的生活質量是什么樣子的，這一步是需要在購買住房之前就做好評估的，有些朋友還不知道如何評估自己的購房能力，今天小編就來講講，評估購房能力需要掌握哪些技巧？

1、估算家庭資金

有多少錢決定了購房者可以購買多大面積的房子，甚至是決定能否購買房子的關鍵，購房之前，購房者應先要估算家庭資金，主要包括家庭存款和可變現資產、理財、債券等，另外還要計算家庭的日常開支。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭的積累存款，就可以簡單估算出可用于購房的總資產。

2、考慮住房的面積

購房者估算好了自己可以用來購買房子的資金之后，就可以對比該地區(qū)的房價，計算自己可以購買什么價位的房子，住房面積的大小直接關系到住房的售價。因此購房者在買房前應提前考慮家庭常住人口及所需住房面積。另外需注意的是，銷售面積一般都是建筑面積，而日常所需的使用面積則與得房率息息相關。

3、挑挑選房方式

購房方式的挑選也要根據購房者自己的情況來看，目前購房的方式主要分為兩種，一次性付款和貸款買房，雖然現在一次性付款購買房子的人少了，但如果購房者手頭資金充足，可以挑選一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。如果購房者資金不是那么充足，就應該挑選貸款買房，這也是目前大多數人的挑選。

4、計算養(yǎng)房能力

買了房子之后還需要養(yǎng)房，養(yǎng)房子的費用也不少，如果是貸款購買房子的話，每個月固定的還款額就是主要的養(yǎng)房費用，購房者計算養(yǎng)房能力，就要計算養(yǎng)房成本，除了每月要還的貸款，還包含了住房稅費、物業(yè)費、供暖費、熱水費、裝修費等等。將這些費用加總，與自己的收入進行對比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

評估購房能力其實指的就是購房者根據自己的資金情況挑選適合購買的房子，在購置住房前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置住房后對日常生活產生影響，如果購房者不差錢，不評估影響不大，如果是貸款購房，那就應該評估你的還款能力，以上就是關于評估購房能力的介紹了。