因?yàn)榉抠J和房子是兩碼事，交房是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的協(xié)定，而房貸是購(gòu)房者與銀行的協(xié)定，開(kāi)發(fā)商和銀行之間基本不干預(yù)也不影響。所以不管何時(shí)交房，購(gòu)房者都要根據(jù)貸款合同準(zhǔn)備好還貸，銀行不會(huì)等到交房后才開(kāi)始收取月供。

申請(qǐng)房貸的條件

1.我們需要在貸款銀行所在地有固定住所、需要常業(yè)主口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;

2.需要具有良好的信用記錄和還款意愿，沒(méi)有不良信用記錄;

3.需要有明確的貸款用途，需要貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;

4.需要在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;

5.需要有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

6.需要銀行規(guī)定的其他條件。

7.需要能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;

貸款買房需要什么材料

1、按揭手續(xù)辦理均需要本人到場(chǎng)簽字，已婚則需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字。如果不可到場(chǎng)的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書(shū)原件需要兩份。所以請(qǐng)務(wù)必安排好自己的時(shí)間屆時(shí)到場(chǎng)，或提前到公證處公證。

2、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款，所以請(qǐng)注意您的月收入應(yīng)該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上。如果個(gè)人收入證明在一萬(wàn)元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等。所以請(qǐng)您根據(jù)自己的情況提前將資料準(zhǔn)備齊全。

3、若是私營(yíng)業(yè)主沒(méi)有辦法開(kāi)具收入證明，則需提供的資料有：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個(gè)月的完稅證明或近六個(gè)月的銀行存款流水單。

4、如果您之前貸款有過(guò)逾期的情況請(qǐng)務(wù)必先付清逾期欠款，并請(qǐng)前貸款銀行出據(jù)欠款結(jié)清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會(huì)懷疑您的信用記錄，并不予受理。所以，個(gè)人的信用記錄非常重要，請(qǐng)大家一定注意不要逾期還款。