1、應(yīng)該挑選部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，試點(diǎn)對(duì)總體經(jīng)濟(jì)基本面影響不那么大的，尤其是東部沿海地區(qū)的城市。比如濟(jì)南、南京、上海、杭州、廣州、深圳等地。但是北方和南方、東部和西部應(yīng)該也會(huì)有所體現(xiàn)。

2、過(guò)去一段時(shí)間房?jī)r(jià)上漲較快的城市，比如深圳、杭州、上海等地，房地產(chǎn)稅一直被某些群體寄予下降房?jī)r(jià)的預(yù)期。

3、可能要考慮到土地出讓金收入比較高的城市，比如蘇州、杭州、上海等地，看看稅收和土地金之間的平衡效果。

4、可能還是有不錯(cuò)納稅基礎(chǔ)的城市，比如上海、重慶，已經(jīng)試點(diǎn)過(guò)房產(chǎn)稅的城市，將房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，這種可能性也會(huì)比較高。

房地產(chǎn)稅的稅率會(huì)是多少?

2011年，上海、重慶兩地已經(jīng)試點(diǎn)對(duì)個(gè)人住房征收“房產(chǎn)稅”。上海征收的是本地居民家庭二套及以上的房產(chǎn)，以及外地居民家庭在滬購(gòu)買(mǎi)的首套住房，且設(shè)有每人60平的免征面積;重慶則直接是對(duì)豪宅以及無(wú)戶口、無(wú)工作、無(wú)社保人員征收房產(chǎn)稅。

其中，上海在征收房產(chǎn)稅時(shí)，采用的稅率為0.4%、0.6%兩檔稅率，而重慶在征收房產(chǎn)稅時(shí)采用的稅率為0.5%、1%、1.2%三檔稅率。

總體上來(lái)說(shuō)，上海模式以多套房為主要征收對(duì)象，對(duì)炒房行為起到了抑制的作用。重慶模式以高端豪宅為重點(diǎn)征收對(duì)象，對(duì)高檔住宅成交形成有效制約。

這兩地征收的房產(chǎn)稅，都是新增住房，而不是存量房。也就是說(shuō)，并不涉及持有房產(chǎn)。而此次試點(diǎn)的房地產(chǎn)稅，征收的不止有新增住房，還有存量住房。

2020年財(cái)政部部長(zhǎng)談及房地產(chǎn)稅，明確未來(lái)的房地產(chǎn)稅將按照住房評(píng)估值征收，即按照房?jī)r(jià)征收。若按照目前上海最低稅率0.4%計(jì)算，價(jià)值1000萬(wàn)的房子，每年需要納稅4萬(wàn)元。