小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房本，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。最后因?yàn)檗k理貸款買房需要以該住房的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會(huì)放款的。

為什么小產(chǎn)權(quán)房無法保證居住時(shí)間?

市面上的小產(chǎn)權(quán)房有很多，但都不是正規(guī)的商品房，不可上市交易，因此大多數(shù)都是租售的，而這也就無法保證居住時(shí)間。

1、小產(chǎn)權(quán)房缺少產(chǎn)權(quán)資格。因?yàn)樗ㄔ诜钦３鍪鄣恼孛嫔?，沒有獲得國(guó)家許可的建造資格，也就沒有正規(guī)的房產(chǎn)資料，無法確定它的居住時(shí)間。

2、小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行正常的售賣。我們一般買房，都是去正規(guī)的售樓中心交易，而小產(chǎn)權(quán)房則是房主或中介直接售賣或租賃的，手續(xù)不正規(guī)，出現(xiàn)問題也沒有國(guó)家法規(guī)來保障。

所以盡量不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的房子，就算租賃也要簽訂正規(guī)合同，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。

3、小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。比如說住房的產(chǎn)權(quán)問題，房子的交易問題等等，都是含有一定風(fēng)險(xiǎn)的，這與大產(chǎn)權(quán)房有著鮮明的區(qū)別，因此購(gòu)買最好挑選大產(chǎn)權(quán)房子。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)的房子因?yàn)椴豢煽匾蛩靥?，所以居住時(shí)間無法確定，只能看國(guó)家政策是怎樣的了。