住房繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。

1、繼承權(quán)公證

到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證， 這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑 的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

(1)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1)被繼承人死亡證明(外銷房需公證);2)該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);4)被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納);5)繼承人的身份證件(原外銷房需公證);6、其他公證處要求提供的文件。

(2)無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1)被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);2)該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證);3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證);4)繼承人的身份證件(原外銷房需公證);5)其他公證處要求提供的文件。

(3)公證費用：

繼承權(quán)公證費一般按受益額(即所繼承住房評估后的評估價值)的 2%收取， 最低收取 200 元。

2、房產(chǎn)繼承登記

住房繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷房應(yīng)到上海市 房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記)。

需提交的資料： 1)申請書原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式);2)當(dāng)事人身份證件(原外銷房需公證);3)如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證);4)房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證) ;5)住房平面圖及地籍圖原件，一式兩份;6)契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;7)被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);8)繼承權(quán)公證書原件;9)其他有關(guān)文件。

費用：登記費：100 元/件;合同印花稅：繼承住房評估價的 0.05%;權(quán)證印花稅：5 元/本;交易手續(xù)費： 5 元/平方米;契稅：免繳。