1、挑選貸款機構(gòu)：雖然現(xiàn)在很多金融機構(gòu)都是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的，但是挑選正規(guī)的貸款銀行比不錯，辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是挑選個好的貸款機構(gòu)。

2、提交貸款資料：通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、等待審核：購房者提交了申請抵押貸款的相關(guān)資料之后，銀行會根據(jù)資料對借款人進行審核，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對購房者之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合貸款的要求。

4、房產(chǎn)評估：房產(chǎn)抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產(chǎn)評估有很大的關(guān)系的，一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、簽貸款購房合同：抵押貸款的額度確定好了，購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時候了，貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和貸款人溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

房產(chǎn)抵押辦理所需資料有哪些

現(xiàn)房抵押：房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);住房所有權(quán)證;土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;銀行借款合同;夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

期房抵押：購房預(yù)售合同;與銀行簽訂購房借款合同;購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;夫妻雙方身份證復(fù)印件(驗原件)。