贖樓是二手房交易中的常見術(shù)語，意為付清賣方房產(chǎn)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將房產(chǎn)證贖出；贖樓貸是一款服務(wù)業(yè)主的貸款產(chǎn)品，幫助賣方結(jié)清房產(chǎn)貸款，保障交易順暢進行，那我們在碰到需要申請贖樓貸的時候如何申請呢？申請辦理贖樓貸需要哪些證件資料呢？一起來看下文介紹。

如何申請贖樓貸

贖樓貸是專門針對贖樓業(yè)務(wù)推出的一款產(chǎn)品，幫助賣方結(jié)清房產(chǎn)貸款，保障交易順暢進行。申請贖樓貸的操作流程：確認(rèn)客戶情況→贖樓準(zhǔn)入審批→辦理公證、簽借款合同→贖樓放款→賣方解押→過戶、辦理賣方抵押登記→銀行放款。

1、如賣方可以自行籌措資金贖樓，取回房產(chǎn)證撤銷抵押登記，對于買方而言，這是最理想的結(jié)果。然而實踐中，這種情況較少發(fā)生。畢竟賣方出售房產(chǎn)的目的即為程度地獲取利益，在房產(chǎn)正式出售取得購房款之前，自己再拿出這樣一筆通常數(shù)額不小的款項來提前清償按揭貸款，對于大多數(shù)人而言都是難以接受。

2、在各種贖樓方式中以這種方式風(fēng)險。因為買方拿現(xiàn)金將賣方的住房從銀行贖出來后，賣方與銀行之間的借貸關(guān)系就不存在了，抵押登記也撤銷。在這種情況下，賣方可自由處分登記在自己名下的住房，后續(xù)交易會存在不確定風(fēng)險，而且該住房也有可能因為賣方的其他個人債權(quán)債務(wù)糾紛被法院等司法機關(guān)查封凍結(jié)，買方面臨“錢房”兩空的風(fēng)險。

3、賣方通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，并向擔(dān)保公司支付一定的擔(dān)保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產(chǎn)證之后，再到銀行做按揭，業(yè)界常稱為“兩筆款贖樓”。這種方式對于買方而言是風(fēng)險的，一旦賣方無法按時清償貸款，銀行將直接要求擔(dān)保公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，而擔(dān)保公司則會追究賣方責(zé)任，買方利益則程度地得到保障。

辦理贖樓貸需哪些資料

1、賣方身份證、戶口本、結(jié)婚證

2、擬售房產(chǎn)的房產(chǎn)證

3、賣方征信報告

4、賣方原借款銀行的借款合同

5、本次交易的網(wǎng)簽合同

備注：這些資料僅初審使用，復(fù)審階段補充材料以金融風(fēng)控要求為準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于如何申請贖樓貸？辦理贖樓貸需哪些資料的相關(guān)內(nèi)容了，相信看了文章后，大家對贖樓貸的申請和準(zhǔn)備資料有一定的了解，房產(chǎn)證贖出且抵押登記被注銷后，贖樓就完成了，而賣方為了贖樓申請的借款，也就是贖樓貸，這種方法也在客觀上規(guī)避了監(jiān)管部門對于轉(zhuǎn)按揭的限制，在一些中介平臺申請贖樓貸甚至都不需要提供擔(dān)保，這對中介服務(wù)又是一項謀取“暴利”的業(yè)務(wù)。