小區(qū)內(nèi)的共有道路、綠化區(qū)劃分的停車位都應(yīng)該歸業(yè)主所有，物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利向業(yè)主收取任何費(fèi)用的。只有開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂買賣合同的停車位，需要業(yè)主支付相應(yīng)購(gòu)買費(fèi)用。

小區(qū)停車位收費(fèi)合法嗎

小區(qū)里的停車位收費(fèi)是合法的。但是分兩種情況：

第一種是規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確的專用車位，包括地面上專有車位、地下車庫(kù)等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開(kāi)發(fā)商，能按物價(jià)局規(guī)定收費(fèi)；

第二種就是公共區(qū)域的臨時(shí)占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說(shuō)了算。

物業(yè)公司的這部分”停車費(fèi)“實(shí)際上是受業(yè)戶委員會(huì)委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線、維護(hù)停車秩序人員工資等）和合理利潤(rùn)（國(guó)家規(guī)定不高于全部收益的5%）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)沒(méi)有車位如何停車

1、看小區(qū)如何管理。比如說(shuō)有些小區(qū)內(nèi)，物業(yè)管理不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑?，可以停在綠化帶附近，只要不擋道即可。

2、一些正規(guī)小區(qū)是不允許停在綠化帶的，但是正規(guī)小區(qū)的話，會(huì)在門面房前設(shè)置一些停車位，這些停車位是方便人們?cè)诘昝娣抠?gòu)物或者辦事設(shè)立的，所以也可以停在這些停車位。

3、另外一種就是人民防空工程的停車位，這種停車位是用于出租使用，并且是不可影響防空功能才可使用的，一般有些小區(qū)物業(yè)會(huì)和政府商議進(jìn)行出租使用。

4、如果小區(qū)內(nèi)部沒(méi)有合適的車位，也可以到附近的商鋪前面停車。