賣方需要的材料：

1、身份證原件及身份證復(fù)印件一份。

2、如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件。

3、如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：

1、身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件。

2、如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

二手房過戶流程

1、簽合同

買賣雙方根據(jù)房子的具體內(nèi)容進(jìn)行商議，在雙方的觀點(diǎn)達(dá)成一致后，簽訂一份交易合同。之后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查，交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價人員對房產(chǎn)進(jìn)行估價，再接著立契過戶并繳納稅費(fèi)。

2、審查

管理部門會根據(jù)房子的性質(zhì)以及購買人員進(jìn)行一系列審查，批準(zhǔn)后，通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)，賣方提交住房權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明，若住房權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、領(lǐng)房產(chǎn)證

住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

二手房過戶要注意什么

1、二手房設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗收。

2、費(fèi)用結(jié)算

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。另外還要注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算，如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。

3、戶口遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。