住房在交易的時候，一般都會有一個房產(chǎn)的公證，因為公證了才會證明這套住房是屬于自己的，而且這也是一個比較關(guān)鍵的一件事情，但是有很多人并不是很清楚公證的一個重要性，所以會造成一些嚴(yán)重的后果，那么，我們來說說房產(chǎn)不過戶公證有用嗎？二手房過戶需要的材料有哪些呢？

房產(chǎn)不過戶公證有用嗎

1、房產(chǎn)買賣公證，但是不過戶，存在較大的風(fēng)險，賣主可以一方二賣。辦理過戶手續(xù)。《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

2、第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二手房過戶需要的材料

（一）進(jìn)行二手房過戶需要《房地產(chǎn)權(quán)證》或《住房所有權(quán)證》

共有的住房還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》或《住房共有權(quán)證》；

（二）進(jìn)行二手房過戶需要住房交易核準(zhǔn)證明；

（三）進(jìn)行二手房過戶需要土地使用證（使用權(quán)人是申請人）原件和復(fù)印件；

（四）進(jìn)行二手房過戶需要二手房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)登記申請書；

（五）進(jìn)行二手房過戶需要申請人身份證明復(fù)印件（申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）

（六）進(jìn)行二手房過戶時，授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件；

（七）進(jìn)行二手房過戶需要營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表；

（八）進(jìn)行二手房過戶需要中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。

以上介紹了有關(guān)房產(chǎn)不過戶公證有用嗎，二手房過戶需要的材料的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭倪@篇文章，我們了解到房產(chǎn)到不過戶公證有用嗎？我們也清楚了在過戶的時候要準(zhǔn)備好哪些材料，這樣我們在過戶的時候，一定要準(zhǔn)備好材料，我們才能更好的買賣二手房。