公積金二次貸款利率要比第一次要高。公積金首次貸款執(zhí)行公積金貸款基準(zhǔn)利率，第二次貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。因此，用戶貸款買首套房，能申請(qǐng)公積金貸款盡量?jī)?yōu)先申請(qǐng)公積金貸款，至于第二套房是否要申請(qǐng)公積金貸款，則以實(shí)際情況為準(zhǔn)。由于公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款利率，因此公積金貸款有額度限制。當(dāng)公積金貸款額度不足時(shí)，用戶可以嘗試申請(qǐng)組合貸款，組合貸款是同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款與商業(yè)貸款，公積金貸款額度不足的部分由商貸來補(bǔ)足。不符合公積金貸款條件，用戶只能申請(qǐng)商業(yè)的貸款。

公積金貸款的注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果您打算申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，在購(gòu)房之前最好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時(shí)，您的公積金貸款額度也會(huì)隨之減少或者為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

無論您多么迫切希望“無債一身輕”，在申請(qǐng)貸款的頭一年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

3、貸款期出租住房需告知租戶

無論您的住房申請(qǐng)哪種貸款，當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，都必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

4、還貸困難可尋找身邊的銀行

對(duì)未來財(cái)務(wù)狀況作出誤判是正常的情況，當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？蛻艨稍囍蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，如調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行或許就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

5、保存借款合同和借據(jù)

申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

6、貸款還清后要撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。