做二房東不合法的，但如果是轉(zhuǎn)租已成為事實(shí)，出租人由沒有提出異議，那么轉(zhuǎn)租有效。雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭來約定，又有承租事實(shí)，那么和二房東的住房租賃關(guān)系成立。未簽訂書面的租賃合同根據(jù)合同法視為未約定租期的租賃合同，雙方可隨時解除。

從法源律意義上來講，住房出租人為房東，承租人為房客。房客將住房以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。

住房轉(zhuǎn)租條件有哪些?

1、租賃合同約定的租賃期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

5、住房租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

(3)住房租賃合同。

第一次租房要注意什么?

1、 一般情況下，物業(yè)費(fèi)都應(yīng)該由房東承擔(dān)，其他的水電煤氣等日常生活費(fèi)用由房客承擔(dān)，具體可與房東商議。

2、 房租的付款形式，目前大多采取押一付三的方式，如果是剛畢業(yè)，經(jīng)濟(jì)上有些困難的，也可以和房東商議押一付一的方式付款。

3、 仔細(xì)閱讀合同，尤其是違約條款及違約金的約定，簽訂合同時，對住房的家具、家電都要檢驗(yàn)清楚是否能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，同時避免合同上多寫物件。

4、 關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)問題，要和房東溝通好。(例如租客入住以后房東需將所有鑰匙交給租客，房東不可以留鑰匙以及是否可以換鎖問題)。